如何看待使用超薄材料对建筑面积造成的损失？

[披着保温层的狼]

根据《建筑工程建筑面积计算规范》3.0.22 条：建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。

使用STP超薄保温板保温系统厚度相比其他A级材料系统 要薄 30-50mm，以40mm算，20层建筑，周长150米，整栋建筑面积将减少：150*0.04*20=120平米，直接造成每栋楼公摊面积的减少。一线城市房价按1.5万元计，将对开发商造成180万元的损失（比整栋楼的保温成本都高）

虽然使用超薄材料能使买房人的得房率提高，但由于限价的影响，开发单位很难通过涨价弥补这部分的损失。

大家说说看法。

 

[magicc1015]

这个应该可以通过设计来弥补吧。

 

[likekd]

根据《建筑工程建筑面积计算规范》3.0.22 条：建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。

使用STP超薄保温板保温系统厚度相比其他A级材料系统 要薄 30-50mm，以40mm算，20层建筑，周长150米，整栋建筑面积将减少：150*0.04*20=120平米，直接造成每栋楼公摊面积的减少。一线城市房价按1.5万元计，将对开发商造成180万元的损失（比整栋楼的保温成本都高）

虽然使用超薄材料能使买房人的得房率提高，但由于限价的影响，开发单位很难通过涨价弥补这部分的损失。

大家说说看法。

您套的是什么规范，地方的？
北京这边可不是这样计算的，《2001概预算定额》是按照外墙结构勒角部位的外皮计算建筑面积，外保温的厚薄与建筑面积没有太大的关系，相反与建筑的占地面积却有很大的关系，占地面积缩小，变相的减小了挖土方，开槽等基础工作所造成的材料及人工、机械的耗量，不知道贵友是怎么理解的？

 

[披着保温层的狼]

您套的是什么规范，地方的？
北京这边可不是这样计算的，《2001概预算定额》是按照外墙结构勒角部位的外皮计算建筑面积，外保温的厚薄与建筑面积没有太大的关系，相反与建筑的占地面积却有很大的关系，占地面积缩小，变相的减小了挖土方，开槽等基础工作所造成的材料及人工、机械的耗量，不知道贵友是怎么理解的？

《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T50353—2005，自2005年7月1日起实施， 使用薄的保温材料能减少挖土方量，倒是闻所未闻，希望大家探讨。

 

[likekd]

《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T50353—2005，自2005年7月1日起实施， 使用薄的保温材料能减少挖土方量，倒是闻所未闻，希望大家探讨。

或者您看看清单计价规则GB50500

 

[发泡大侠]

我看我们做保温的没有必要详细讨论这个经济问题，请论坛的开发商发表意见吧、、、我个人意见是:墙体一定，保温材料越薄，建筑的使用面积肯定增加，对社会有利，如果出现建筑面积减少影响收入是目前的政策不合理、、、再说啦，楼上说的情况是原设计改变的问题（原来不是设计VIP保温，如果是绝不会有建筑面积减少的？），也没有什么技术方面的讨论的啊、、、反过来证明了《增加建筑使用面积》是VIP超薄绝热板的又一优点那、、、

 

[likekd]

我看我们做保温的没有必要详细讨论这个经济问题，请论坛的开发商发表意见吧、、、我个人意见是:墙体一定，保温材料越薄，建筑的使用面积肯定增加，对社会有利，如果出现建筑面积减少影响收入是目前的政策不合理、、、再说啦，楼上说的情况是原设计改变的问题（原来不是设计VIP保温，如果是绝不会有建筑面积减少的？），也没有什么技术方面的讨论的啊、、、反过来证明了《增加建筑使用面积》是VIP超薄绝热板的又一优点那、、、

其实建筑的使用面积是没有变化的。

 

[发泡大侠]

楼上弄错地方了吧？什么意思啊？