中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1 对全国 100 个城市新建、⼆⼿住宅销
售市场及 50 个城市租赁市场的调查数据，4 ⽉，全国 100 个城市新建住宅平均价格为 16764 元/平
⽅⽶，环⽐上涨 0.14%。从涨跌城市个数看，35 个城市环⽐上涨，55 个城市环⽐下跌，10 个城市
持平。同⽐来看，全国 100 个城市新建住宅平均价格同⽐上涨 2.50%。全国 100 个城市⼆⼿住宅平
均价格为 13892 元/平⽅⽶，环⽐下跌 0.69%，跌幅较上⽉扩⼤ 0.10 个百分点。从涨跌城市个数看，
100个城市⼆⼿住宅价格环⽐均下跌。同⽐来看，全国100个城市⼆⼿住宅平均价格同⽐下跌7.23%。
全国 50 个城市住宅平均租⾦为 35.2 元/平⽅⽶/⽉，环⽐下跌 0.32%；从涨跌城市个数看，2 个城市
环⽐上涨，48 个城市环⽐下跌。同⽐来看，全国 50 个城市住宅平均租⾦较去年同期下跌 3.40%。
政策⽅⾯，4 ⽉ 25 ⽇，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济⼯作，会议指
出要“加紧实施更加积极有为的宏观政策，⽤好⽤⾜更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策”，其
中针对房地产强调“加⼒实施城市更新⾏动，有⼒有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发
展新模式，加⼤⾼品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。”8 ⽇，
财政部、住建部发⽂表示 2025 年度中央财政将继续⽀持部分城市实施城市更新⾏动。15 ⽇，LeeQ
总理在北京调研时指出，要落实好存量商品房收购相关政策，在收购主体、价格和⽤途⽅⾯给予城
市ZF更⼤⾃主权，并及时研究推出新的⽀持措施。地⽅层⾯，四川取消普宅和⾮普宅标准。⽆锡
取消限售并暂停市区新建商品住房销售价格备案，由企业根据市场⾃主确定“⼀房⼀价”。杭州主城四
区契税优惠认定范围调整为按区认定。合肥、苏州等优化住房公积⾦政策。⽆锡、⻘岛出台“低⽉供”
⾦融产品。⼴东多地公示第⼆批拟使⽤专项债收储闲置存量⼟地项⽬清单，湖南成功发⾏ 94.15 亿
元专项债券收回闲置⼟地。
从市场表现来看，新建住宅⽅⾯，4 ⽉尽管房企推盘节奏有所放缓，但在部分城市优质改善项⽬
⼊市带动下，百城新建住宅价格环⽐保持结构性上涨。⼆⼿住宅⽅⾯，4 ⽉核⼼城市⼆⼿房市场维持
⼀定活跃度，但环⽐有所回落，在挂牌量较⾼背景下，“以价换量”仍是市场主流，百城⼆⼿住宅价格
环⽐跌幅有所扩⼤。租赁住宅⽅⾯，市场进⼊租赁淡季，租房需求回落，重点城市租⾦⼩幅下跌。
整体来看，政治局会议定调后，楼市各项⽀持政策有望加快落实。需求端，城中村和危旧房改
造进展有望加快，配合货币化安置政策，将对促进需求释放起到积极作⽤；更多城市或通过降低购
房⻔槛、加⼤购房补贴⼒度等⽅式激发住房消费潜⼒。供应端，存量商品房收购政策的⽀持⼒度有
望加⼤，通过完善配套政策打通收储卡点，加快盘活存量；同时政治局会议明确“加⼤⾼品质住房供
给”，多地已发布“好房⼦”建设标准，通过优质供给促进市场回稳。趋势来看，预计在房地产供需两
端政策持续发⼒、优质住房供给增加带动下，核⼼城市市场有望保持修复，但分化格局仍将延续。
售市场及 50 个城市租赁市场的调查数据，4 ⽉，全国 100 个城市新建住宅平均价格为 16764 元/平
⽅⽶，环⽐上涨 0.14%。从涨跌城市个数看，35 个城市环⽐上涨，55 个城市环⽐下跌，10 个城市
持平。同⽐来看，全国 100 个城市新建住宅平均价格同⽐上涨 2.50%。全国 100 个城市⼆⼿住宅平
均价格为 13892 元/平⽅⽶，环⽐下跌 0.69%，跌幅较上⽉扩⼤ 0.10 个百分点。从涨跌城市个数看，
100个城市⼆⼿住宅价格环⽐均下跌。同⽐来看，全国100个城市⼆⼿住宅平均价格同⽐下跌7.23%。
全国 50 个城市住宅平均租⾦为 35.2 元/平⽅⽶/⽉，环⽐下跌 0.32%；从涨跌城市个数看，2 个城市
环⽐上涨，48 个城市环⽐下跌。同⽐来看，全国 50 个城市住宅平均租⾦较去年同期下跌 3.40%。
政策⽅⾯，4 ⽉ 25 ⽇，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济⼯作，会议指
出要“加紧实施更加积极有为的宏观政策，⽤好⽤⾜更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策”，其
中针对房地产强调“加⼒实施城市更新⾏动，有⼒有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发
展新模式，加⼤⾼品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。”8 ⽇，
财政部、住建部发⽂表示 2025 年度中央财政将继续⽀持部分城市实施城市更新⾏动。15 ⽇，LeeQ
总理在北京调研时指出，要落实好存量商品房收购相关政策，在收购主体、价格和⽤途⽅⾯给予城
市ZF更⼤⾃主权，并及时研究推出新的⽀持措施。地⽅层⾯，四川取消普宅和⾮普宅标准。⽆锡
取消限售并暂停市区新建商品住房销售价格备案，由企业根据市场⾃主确定“⼀房⼀价”。杭州主城四
区契税优惠认定范围调整为按区认定。合肥、苏州等优化住房公积⾦政策。⽆锡、⻘岛出台“低⽉供”
⾦融产品。⼴东多地公示第⼆批拟使⽤专项债收储闲置存量⼟地项⽬清单，湖南成功发⾏ 94.15 亿
元专项债券收回闲置⼟地。
从市场表现来看，新建住宅⽅⾯，4 ⽉尽管房企推盘节奏有所放缓，但在部分城市优质改善项⽬
⼊市带动下，百城新建住宅价格环⽐保持结构性上涨。⼆⼿住宅⽅⾯，4 ⽉核⼼城市⼆⼿房市场维持
⼀定活跃度，但环⽐有所回落，在挂牌量较⾼背景下，“以价换量”仍是市场主流，百城⼆⼿住宅价格
环⽐跌幅有所扩⼤。租赁住宅⽅⾯，市场进⼊租赁淡季，租房需求回落，重点城市租⾦⼩幅下跌。
整体来看，政治局会议定调后，楼市各项⽀持政策有望加快落实。需求端，城中村和危旧房改
造进展有望加快，配合货币化安置政策，将对促进需求释放起到积极作⽤；更多城市或通过降低购
房⻔槛、加⼤购房补贴⼒度等⽅式激发住房消费潜⼒。供应端，存量商品房收购政策的⽀持⼒度有
望加⼤，通过完善配套政策打通收储卡点，加快盘活存量；同时政治局会议明确“加⼤⾼品质住房供
给”，多地已发布“好房⼦”建设标准，通过优质供给促进市场回稳。趋势来看，预计在房地产供需两
端政策持续发⼒、优质住房供给增加带动下，核⼼城市市场有望保持修复，但分化格局仍将延续。