新房价格因结构等因素跌幅相对克制，部分核心城市尚守住了阶段平台，
更低能级城市跌幅小幅收窄。新房价格跌幅较二手房更小，主要是新房在
整体市场下行时，成交结构不断向核心城市核心区域聚焦，缩圈带来结构
性的上涨，另外新房在价格端调节相对二手房不灵活。截至 7 月底，全国
70 城整体新房价格较 2021 年高点下降 10.8%，较 2024“930”节点下降
2.0%。上海新房价格表现最强；其次成都、杭州也在“930”节点后迎来
一定反弹；长沙、合肥等城市暂时守住了“930”平台；其他城市更多是下
跌速度放缓，但依然处于下降的趋势中。
二手房价方面，核心城市几乎抹平去年底以来小幅反弹的涨幅，更多城市
破位下跌，市场不容乐观。相较新房，二手房在供给端（挂牌）区域结构
更加均匀、价格调节更加灵活，价格表现相对更能反映买卖博弈和市场真
实情况。截至 7 月底，全国 70 城整体二手房价格较 2021 年高点下降
18.7%，较 2024“930”节点下降 3.8%。成都近期二手房价最具韧性，
深圳基本回调至节点位置；其他多数城市基本跌破“930”节点价格，包
括上海、北京、杭州等城市完全抹平去年底以来的小幅反弹涨幅，而更低
能级的城市反弹更小或是没有反弹，处在不断创价格新低的走势中。
更低能级城市跌幅小幅收窄。新房价格跌幅较二手房更小，主要是新房在
整体市场下行时，成交结构不断向核心城市核心区域聚焦，缩圈带来结构
性的上涨，另外新房在价格端调节相对二手房不灵活。截至 7 月底，全国
70 城整体新房价格较 2021 年高点下降 10.8%，较 2024“930”节点下降
2.0%。上海新房价格表现最强；其次成都、杭州也在“930”节点后迎来
一定反弹；长沙、合肥等城市暂时守住了“930”平台；其他城市更多是下
跌速度放缓，但依然处于下降的趋势中。
二手房价方面，核心城市几乎抹平去年底以来小幅反弹的涨幅，更多城市
破位下跌，市场不容乐观。相较新房，二手房在供给端（挂牌）区域结构
更加均匀、价格调节更加灵活，价格表现相对更能反映买卖博弈和市场真
实情况。截至 7 月底，全国 70 城整体二手房价格较 2021 年高点下降
18.7%，较 2024“930”节点下降 3.8%。成都近期二手房价最具韧性，
深圳基本回调至节点位置；其他多数城市基本跌破“930”节点价格，包
括上海、北京、杭州等城市完全抹平去年底以来的小幅反弹涨幅，而更低
能级的城市反弹更小或是没有反弹，处在不断创价格新低的走势中。