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房屋产生开裂的原因及后果

(一)、墙面抹灰层、地面找平层、屋面、露台保护层等产生开裂的原因很多,但归根到底最主要的内因只有两条:
  1、材料因素:不同的材质伸缩系数不同,产生的变形也不同,产生变形的时间、速度均不相同。
  2、应力因素:材料在凝结过程中产生较强的收缩应力,不同材质产生的收缩应力不同。
  产生开裂的外因则主要是施工因素:
  1、墙面抹灰层开裂外因:
  (1)、抹灰总厚度过厚。总厚度增加了,收缩应力也增加了。
  (2)、分层抹灰,没有采取加强措施。不同材质基层交接处表面应铺设防裂加强材料,其与各基层的搭接宽度应不小于100毫米。
  (3)、配合比没有控制好。规范要求强度高的抹灰层不得覆盖在强度低的基层上。
  2、地面找平层开裂外因:
  (1)、抹灰总厚度过厚。总厚度增加了,收缩应力也增加了。
  (2)、基层处理不洁,浮渣未清除干净。
  (3)、配合比没有控制好,坍落度过大,收光、养护不到位。
  3、屋面、露台保护层开裂外因:
  (1)、细部做法设计欠妥。其做法:水泥砂浆保护层/SBS防水卷材/珍珠岩保温层/有机硅防水砂浆找平层/钢筋混凝土基层。
  其中珍珠岩是一种孔隙率大、吸水率大、伸缩系数大、强度低的材料,受温度变化影响非常大。夹在刚性防水层和柔性防水层中间,受温度升高影响,所含的水变成水蒸汽,体积膨胀增大,自然对上下防水层产生破坏影响。
  (2)、施工间歇期不够,造成珍珠岩保温层内含有大量水份。
  (二)、开裂的后果
  1、墙面抹灰层开裂的后果有两种:
  (1)、造成脱层、空鼓、透缝,造成渗漏现象。因此,出现这种开裂必须处理基层。
  (2)、无脱层、空鼓、透缝现象,但出现表层不规则龟裂,不会出现渗漏现象。因此,出现这种开裂无需处理基层,只处理表层及涂料即可。
  2、地面找平层开裂的后果有两种:
  (1)、造成脱层、空鼓现象。其找平层与基层粘结不牢固。因此,出现这种开裂必须处理找平层。
  (2)、无脱层、空鼓现象,但出现开裂缝隙,找平层与基层粘结牢固。因此,出现这种开裂无需处理。
  3、屋面、露台保护层开裂的后果有两种:
  (1)、出现泛水周围开裂、表面开裂、局部空鼓等等现象,并造成渗漏现象出现。因此,必须处理泛水周围裂缝及防水卷材。
  (2)、泛水周围不开裂 ,但出现开裂、局部空鼓等等现象,没有出现渗漏现象。因此,无需处理保护层开裂裂缝。
 
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