房地产未来还有多远

[随风而去]

目前看了下 建材行业今年营业额基本都是下滑，瓷砖行业基本下滑15%，新房开工及竣工仅仅是减速下滑。股价各行业基本4个月下跌都在30%以上，甚有50%以上跌幅。今年两年还有希望吗？做这一行快十年了，基本感觉无希望了

 

[干粉学徒001]

感觉现在就是一线城市好地段还是保值的甚至是升值，其它的都是贬值。房子现在金融属性更强，必须具备流通性和稀缺性才值钱。所以我们这个行业的发展就像日本，没戏了。以后是科技和金融的时代。

 

[hanspo]

慢慢回归理性发展，长期阴跌！

 

[hjtoh]

没有未来，已经失去流通性了。

 

[httall]

只剩下保交楼了

 

[wojiaqqqqq]

房地产基本上就这样子了。zf兜底价格。

 

[砂砂砂砂砂砂]

2026年7月，国务院批复的《扩大消费“十五五”规划》首次在国家战略层面将住房正式纳入“大宗耐用消费品”体系，并摆在首位。

这一定位的核心在于，它是对房子经济属性的一次重大调整和明确：

• 从“投资品”回归“消费品”：过去很长一段时间，房子常被视为投资品。新定位则是正本清源，强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，明确其首要功能是居住消费。
• 与汽车、家电同属一类：新规将住房消费与汽车、家居家电并列，因为它们都具有价值量大、使用周期长的特点。这意味着房子像汽车一样，会随着时间的推移而折旧、贬值。过去“只涨不跌”的预期已成为历史。
• 成为“促消费”的核心引擎：住房消费能带动装修、家具、家电等庞大的产业链。将其定位为“大宗耐用消费品”，是为了让它更好地发挥拉动内需的作用。

 

[砂砂砂砂砂砂]

还得跌。

 

[凯旋]

这和股票投资是有点相似的：
当所有人认为涨时，顶点快到了
当所有人恐慌时，要冷静
当市场跌到所有人都认为下跌时，底部可能快要出现了

买房子，就两个字：地段

现在好地段的房子成交量和价格稳位了，二三线和郊区，以前所谓的刚需房，跌得最惨，而且可能还会跌，就是因为房子的金融属性导致的。
好地段，房子保值率高，即使下跌，也有人买，所以卖房的人不会爆仓
差地段，供应量大，买房的人杠杆又很高，出售时没有人买，就爆仓了，爆仓多了，就恶性循环，螺旋下跌。

新建房地产市场规模肯定是越来越少，不过一二线城市，基本上就这样了，跌无可跌，跌也没有意义了，大部分的中产已经爆仓了，已经达到了，把人锁在房上的目的。

 

[Ltao]

目前改善型住房还是有需求。比如环境好的大平层，一出来就卖空。
能买的起房的，还再买改善型住房，买不起的，始终买不起，跌价也不行。
租房市场比卖房市场要好。

还有就是，房屋的翻新和地面翻新也是有需求的。翻新用的材料都是不会太差，业主要求好的。
所以，这个时候，砂浆不能单纯的只使用单一场景。翻新中有很多既要贴砖，又要抗裂，还要修补等等。
所以，翻新中的砂浆，三合一机或者多功能抗裂砂浆还是有需求，而且质量要求高，卖价也可以。
现在，如果还是常规产品拼价格，是没有出路的，结果就是低质量，低价格，没利润，白干。

市场改善型住房（能买的，业主都非常有钱），要求绝对高质量的砂浆类产品，大家如果本地市场可以走定制化砂浆。
换一个方向，还是可以试一试的。

 

[Ltao]

这种房产不景气，与日本的房产泡沫当年情况一样。经济转型需要很长时间，从疫情过后算起，至少15-20年，估计要到2035-2040年，才有可能好转，房产经济已经过去。
随着90,00后成为主流消费，他们的消费关与70.80后有不一样。吃苦与熬，不是他们所能承受的。经济的增长，也在服务行业（这个行业太大了），服务行业的受众体（90.00.10后，包括我们80后），都是非常在意物质与精神的享受。新能源行业的增长也最终体现在服务行业了。

 

[Ltao]

就像我们旗下新成立的砂浆公司，搞超高强自流平，3年了，现在接受的越来越多，好多农村修别墅，还有老房子地砖空鼓的，用的也越来越多，浇筑完贴砖或者做涂料。
越往后能干铺地工人的年龄越来越大，都快断层了。高效率，省时省力，是未来产业工人的特点。
目前机器人铺地还有很多问题，机器转运，维护，人工，与智能（还不行），家用铺地机器人还要非常长的时间才可能实现高效率。